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Danny6523 發表於 2010-3-16 11:13

購房大比拚:現在樓市究竟買什麼房划算

  一提到購房,人們往往首先想到的就是買一套新房。其實這是有失偏頗的。就目前房地產市場而言,新樓盤一般總價較高,對於積蓄有限,依靠工資生活的普通購房者而言,購買一套總價不菲的新樓盤著實有些「困難」。除了新樓盤可供購房者選擇之外,二手房憑借其性價比較高的優勢也日漸成為購房消費的新主流商品。與新樓盤相比,二手房具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。在新政出台後,很多政策有利於二手房交易,如減免營業稅、契稅、並首次明確,買二手房也可轉戶口。買新房還是二手房?我們不妨從不同的角度分析一下。

  交通環境——二手房勝

  新房 :買新房看的是以後的發展,不少樓盤在規劃中的地鐵2號線旁,不過現在要買,還是有車比較方便。

  二手房:城市核心區有如蜘蛛網似的密織的交通網絡,交通環境自然優越。

  建築外觀——新房勝

  新房 :外觀新穎、現代感較強、視覺感好,有不少樓盤還用上新的建材技術。

  二手房:樓體外觀建造較為傳統、單一,房齡久了不免有發黃、裂縫之處。

  戶型格局——新房勝

  新房:大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。

  二手房:房間不夠敞亮、廳裡面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

  價格比較——新房勝

  新房 :新樓盤目前開發商出於資金回籠的考慮,狂打價格戰,有些價格比二手房還低。

  二手房:兩年內的二手房現在出售,價格並沒有吸引力,建議「以租代售」。

  物業服務——新房勝

  新房 :新樓盤大都主打服務牌,物業配套設施相對較成熟,如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。

  二手房 :80、90年代修建的二手房由於其建成年代較早,因此並不具備完善、成熟的物業服務。

  商圈配套——二手房勝

  新房:新建樓盤地段的偏遠性決定了其入住率較低,相應市政配套,商業設施、氛圍等自然不夠成熟,有待進一步開發與完善。

  二手房:二手房憑借其佔據城市中心區的有利地勢,整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。

  升值潛力——各有千秋

  新房:隨著地鐵交通的建設開發以及武漢整體規劃進程的進一步加快,遠郊區樓盤將會逐漸吸引人們的眼球,成為即將升起的新興投資區域,升值潛力較為可觀。

  二手房:中心城(查看地圖)區的優勢使其佔盡天時、地利,隨著土地的升值,其潛力將會得以進一步提升。

  購房風險——二手房勝

  新房:新房存在期房風險,一旦交房,購房者會發現許多細節與開發商最初承諾的不相符合,如出現面積縮水、延期交房、偷工減料、建築質量不達標、綠地減少等問題,不免讓人覺得花了冤枉錢。

  二手房:二手房現房現賣,所見即所得,房屋品質好壞一目瞭然,降低了購房者的許多購房風險。

  總的來說,當前市場情況下,購買二手房還說是新房,購房者應依據自己的實際情況做出選擇。

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